Как найти жилье в Польше? Куда бежать, что делать? А из Украины можно искать или нужно обязательно приехать?
Поискать издалека можно хотя бы для того, чтобы оглянуться и понять цены на аренду, но конкретное жилье лучше все-таки искать на месте. Здесь вы сразу можете прийти на просмотр и не потеряете место в очереди желающих.
Жилье для аренды можно найти на сайтах: оlx.pl, otodom.pl, gumtree.pl, dom.gratka.pl, okolica.pl, domy.pl и т.д. Для многих из них есть и приложения в телефоне. Там вы сможете напрямую связаться с владельцем дома и договориться о встрече. Объявления иногда размещают и агентства недвижимости, за дополнительную плату они помогут вам найти жилье.
Также можно обратиться в соцсети. В фейсбуке существует множество групп, либо посвященных недвижимости, либо предназначенных для общения приезжих – там часто размещают объявления, либо вы сами можете спросить о жилье. Для поиска первых поищите что-нибудь такое: mieszkanie/ nieruchomości/ wynajem/ Warszawa (или другой город). Для поиска других: украинцы в Польше, наши люди Варшава, жизнь в Польше и т.д.
Арендовать можно как целую квартиру, так и комнату, или вообще место в хостеле. Кстати, в фейсбук-группах легко можно найти людей, которые ищут сожителей в свободную комнату в снимаемой квартире. Популярны однокомнатные квартиры (kawalerki), часто они небольшие с неотделенной кухней (anneks kuchenny). Двухкомнатные варианты часто могут включать в себя салон, объединенный с кухней, и отдельную небольшую комнатку с кроватью.
Как правило, квартиры сдают на более долгий срок, в среднем в год.
Я смотрю на цены и ничего не понимаю. Что такое «чинш», о котором пишут в объявлениях?
Цена аренды квартиры может состоять из следующих составляющих: собственно сама аренда + административные оплаты (czynsz) + коммунальные платежи по счетчикам (вода, газ, электроэнергия) + ТВ, интернет + паркоместо.
И они могут складываться произвольно как пазл в разные варианты. В одном объявлении указана аренда + нулевой «чинш» (т.е. он уже в цене аренды) + вода, газ и электричество по счетчикам. Во втором – аренда + чинш и все. Где-то интернет уже включен, где-то нет, где-то паркоместо бесплатное, где-то в цене, где-то за дополнительную оплату.
Единого варианта нет. В общем «чинш» – это нечто типа услуг ЖЭКа, которое может включать в себя оплату за вывоз мусора, уборку территории, отопление и т.д. ТВ и Интернет вы можете подключить сами, подписав условие напрямую с поставщиком услуг (например, UPS).
Мне нужно иметь работу, чтобы снять жилье?
Не нужно, но было бы неплохо. Кое-кто пишет сразу в объявлении, что жилье предназначено для людей, имеющих работу. Некоторые спрашивают об этом в телефонном разговоре. И это понятно, владельцы квартир хотят себя максимально подстраховать. Но это не значит, что без работы вы не найдете жилье, просто, возможно, на это уйдет чуть больше времени.
Я нашел вариант, что меня устраивает. Что дальше? Как подписать договор?
Есть два варианта договоров: обычный (umowa najmu) и защищающий права арендодателя (umowa najmu okazjonalnego), он предусматривает, что в нем вы укажете подтвержденный адрес в Польше, куда выедете после окончания действия договора или после его расторжения.
Какой-либо адрес указать нельзя, владелец запасного помещения должен дать письменное согласие вас принять. Таким образом, арендодатели защищают себя от недобросовестных арендаторов, которые перестанут платить деньги и скажут: нам некуда идти, у нас дети, на улице зима, войдите в наше положение!
Это ваше согласие об обязательном выезде из квартиры подписывается у нотариуса. На самом деле в «оказиональной» аренде нет ничего страшного, если вы добросовестный квартиросъемщик, но такой вариант может не подойти человеку, который только приехал в Польшу и не имеет знакомых или родственников с жильем,
Подписать договор можно, не имея еще польских документов, указав данные вашего загранпаспорта. Не забывайте, каждый из проживающих в квартире должен быть вписан в условие (дети, муж/жена).
Ну и, конечно, внимательно читайте условие, которое вы подписываете. За что отвечаете вы, за что владелец, кто делает мелкий ремонт, в каком состоянии вы должны вернуть квартиру, можно ли с животными и так далее.
Ок, мы подписали условие, теперь я должен прописаться здесь или зарегистрироваться? Согласие владельца нужно?
Да, вы должны «замельдовать» или получить регистрацию места жительства (meldunek).
Для этого вы идете в соответствующую районную администрацию (urząd dzielnicy) с условием найма и загранпаспортом, и вас временно регистрируют по адресу арендованной квартиры. (Для постоянной регистрации нужно уже согласие владельца квартиры, но это не точно не история для человека, только приехавшего в Польшу.)
Регистрация существует в электронном виде, но вам могут за дополнительную оплату (17 злотых) распечатать ее на бумаге. Таким же образом регистрируются все проживающие в квартире и указанные в договоре.
Если вы только приехали и нет еще польских документов, вас «замельдуют» до даты окончания визы или безвиза, даже если условие найма жилья заканчивается позже.
Условия найма или мельдунек вам потребуются для дальнейшей легализации в Польше
